小沙盘里的大世界——教你看沙盘

　　AG旗舰厅官方网站花高价制作楼盘，向购房者展示未来居住环境，这是目前开发商通用的方法。相比楼书，沙盘具有形象直观、立体感强的特点，它能够从宏观上展示楼盘的布局、环境。但是沙盘毕竟只是模型，从前期规划到中期施工再到后期交付，中间有很多不可预测的变更因素。因此，针对沙盘模型“多看”、“多问”，就显得必不可少了！ 一般而言，看沙盘需要遵循四个步骤，共10 个要点： 排名前列，看项目位置一般而言，为了方便消费者确认方位，开发商提供的沙盘上都会提供小型指南针。看沙盘位置需要把握几点： 1. 项目位置周边环境。项目周边是否有污水沟、是否有车流量过大的道路、是否有大量的城中村、周边还有哪些小区等等都要一一细细查看、询问，这些将直接关系到今后居住在该小区的舒适度。此外，一些开发商会在沙盘上模糊周边环境不足的现状，这时购房者就要咨询，比如有没有超市，有没有休闲设施等等。 2.看交通状况。有没有道路直接通往小区、有多少条道路挨近小区、道路状况如何、车流量是否过大等问题直接关系到生活是否够效率，因此要仔细查看。看完小区外的交通状况后，还要仔细看小区内交通系统，小区内道路是否够宽敞、从小区大门到居住地是否有捷径、哪些道路是人车分流的、哪些是人车混行的等。 第二，看项目规划项目整体规划是否科学、建筑外立面是否亲切、园林景观是否优越、公共设施是否齐全等直接关系到消费者今后住在该小区是否舒适。因此应该从以下几个方面加以查看： 1. 看小区整体规划。沙盘是建成后小区的缩影，在沙盘上，小区内建筑密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调、小区内交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等都一目了然，而这些对以后的居住质量影响很大，也是购房者在不同楼盘之间比较应考虑的关键因素。 2.看开盘区域及楼栋朝向。有一些楼盘分为几期开发，因此在总揽全局之后，应重点关注意向购买的楼栋及其周边的情况。楼栋朝向决定了房屋的采光、通风、窗外景观等，也是选房的衡量标准。据了解，昆明许多购房者喜欢南向（偏东或者偏西15 度最宜）。 3.看小区景观。与上世纪90 年代不同，现在的房地产项目（住宅）开发更加注重小区内景观的营造。景观越丰富多彩，居住的舒适感越强，自然房价也越高。值得一提的是，一些开发商为了吸引眼球有可能做出绿化率超高的假象，购房者应该仔细询问沙盘上的景观建设是否和实际一致。 4.看楼间距。楼间距是否足够大，直接关系到住宅的私密性。因此购房者在看沙盘时应特别注意这一问题。一般情况下，人在15 米以内就可以清晰地辨别对方。因此，低层住宅楼间距应大于15 米，而那些高层住宅楼间距应当大于24 米。知道了沙盘模型比例，购房者可以亲自测量根据沙盘计算出来的楼间距与实际楼间距之间是否存在偏差；或者测量前后楼栋的高度与间距，两者的比例控制在1：1 比较合适。如果可以进入施工现场，能亲自站在两个楼栋之间感受一下是否有压迫感。 5. 看公共设施位置。垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库、路灯等公共设施的位置在哪里？是否会对居住有影响？看沙盘时，购房者一定要问清楚这些公共设施的具置、高度及与楼栋之间的距离，尤其是打算考虑低层住宅的购房者，因为看沙盘模型是俯视，而实际将会平视这些公共设施，会出现因过高或过近影响窗前景观的情况。 6. 九看小区内不明确建筑物。沙盘中我们经常会看到玻璃小方块，它们可能是小区内的公共设施，也可能是待规划中的建筑物。这些不明建筑物，极有可能在未来某一天变成现实的时候，对居住生活带来负面的影响，比如承诺是带规划的绿地实际成为了一座高楼。因此，一定要问清楚。 第三，看户型设计消费者如果对小区整体情况都非常喜欢，那么就进入选择户型阶段。为了让购房者对小区有整体全面的了解，许多开发商也会在沙盘的旁边摆放立体的主力户型。这时消费者就要“丈量”户型的各种参数，比如面宽、进深、层高等。同时还要看户型是否因采光不足有暗房、通风是否良好、户型结构是否适合自己用等等。 第四，边看边算边问根据沙盘提示的比例，消费者可以目测沙盘距离，然后推算今后小区盖成后的楼间距、道路宽度等；又要不停地问置业顾问，比如公摊多大、赠送面积多大等等，做到心中有数。 （感谢滇池卫城售楼部置业顾问的支持）