江宁大学城新盘户型图曝光！ 一批低总价挑高房源来了！

　　地铁1号线南京交院站、文鼎广场、大学城商贸中心、逸夫医院、江宁体育中心、方山风景区、南外方山分校

　　正如小悦所说，近期的楼市限卖加码政策让大多数投资客都停下了买房的脚步，新购住房3年内不得进行交易，那么投资的战线年，还值得入手投资么？这个问题不是我们今天讨论的重点，重点是，住宅限卖的政策施行后，公寓市场悄然的掀开了一股新盘面世热潮，就拿我们今天的主角龙湖新壹城来说吧，上周末就刚刚公开了项目的户型体验中心。

　　龙湖·新壹城是龙湖、弘阳、金轮合作开发项目，项目地块G66于2016年9月22日以总价6.48亿元竞得，楼面价9072元/平米。

　　龙湖地产被誉为中国城市运营专家，专注商业地产10余年。截止2015年底，总体持有商业经营面积近150万平方米。龙湖天街作为龙湖商业TOP级商业品牌，已进驻全国十余个城市，成为当地商业地标。在南京江宁，就将在龙湖春江郦城项目打造“龙湖龙湾天街”：

　　龙湖·新壹项目城位于龙眠大道与格致路交汇处，占地总面积2.4万平方米，规划建筑面积7.2万平方米，容积率3.0，规划用地性质为商办项目，将打造4.8米LOFT挑高公寓及商业产品。

　　项目地理位置优越，属于南京市江宁区大学城版块。地块公共交ag真人官方官网通便利，毗邻地铁1号线号出口，周边配套完善，拥有丰富的商业（文鼎广场、大学城商贸中心）、医疗（逸夫医院）、教育（15所高校、南京晓庄实验小学、力小分校、南外方山分校）、自然资源（方山风景区），这样的地理位置和配套设施作为公寓投资来讲，应该是个很不错的背景条件。

　　由上面的效果图我们大致知道目前项目共有4个主体楼栋，其中两栋办公楼，一栋公寓楼，一栋商业。

　　目前项目主要在建的就是下图中的公寓楼栋，首推也将推出这一批公寓房源。至于其他楼栋及商业将以何种形式开展，目前还没有确定的消息。

　　从上文的介绍中，大家也知道龙湖·新壹城项目是与金轮、弘阳两家房企一同合作打造的，这三家开发商在商业地产的口碑一定程度的保证了龙湖·新壹城项目底层整体商业的运营。

　　值得一提的是，项目商业部分与公寓部分是分厅入户的，这样能够最大程度的保证公寓业主的入户隐私。

　　目前得知的项目户型消息是：30㎡、40㎡挑高Loft，由于还未领取销许，所以我们暂时可以先看户型的效果图来过过眼瘾啦。

　　我们可以看到办公模式中，1层可以作为员工的工作区，2层则可以作为会议区、洽谈区及Boss办公区。短小精悍，五脏俱全。

　　那么在居住模式中，挑高的两层设计也完成了动静分离，1层兼顾了厨房、洗手间、客厅、餐厅的活动功能，2层则可以作为独立的休息空间。

　　40㎡的效果图均为居住模式，上下图之间的差别在于，图1的一层为独立的单室套模式，整体打造了三室的效果，但是摒弃了传统户型的客厅空间，更适合上下两层独立居住，提高了户型的利用率；

　　图2的一层则为整体户型的活动区域，整体打造的是两室两厅的效果，一层的客厅餐厅及二层的双卧设计，更适合一户年轻家庭的居住。

　　本次项目公开的是40㎡挑高Loft的户型体验中心，小悦也特地为大家带来了摄影师拍摄的高清大图供大家参考：

　　衣柜空间既隔开了卧室与书房的空间，同时镜面的设计也让整个空间看起来明朗宽敞。

　　其实作为像小悦这样的90后来讲，凭借自己的能力买一套90平米左右的住房还是很有困难的（当然，也不排除90后创业实干家，比不过人家啊……），所以在我去实地了解了项目之后，对这样一个公寓产品还是很有兴趣的，原因有如下的两条：

　　1、这个项目的户型面积30㎡和40㎡，无论最后以什么样的价格开盘，相信总价都不会太高，毕竟户型小就意味着总价低，相对于住宅房源动辄大几百万还是很有努力空间的，况且，目前大家手上有一些闲钱的也可以考虑哦~

　　2、公寓房源最吃香的其实是配套，因为从投资的角度来讲，一个是考虑租房市场，二个是考虑后期出手的便捷性。龙湖新壹城这个项目位于大学城板块，周边有15所高校，同时又临近地铁站，潜在的租客市场很大。同时小户型对于二手房市场也是一个吃香的元素。

　　而目前方山大学城板块整体的配套不断提升，这也是投资市场的利好信息，加之项目自身有办公和商业体，而非酒店式公寓楼栋的单体项目，相比较而言，可视上升空间也较大。

　　当然，以上仅是小悦个人观点，不知道你是不是也很看好这个纯新盘的公寓项目呢？欢迎文末跟小悦交换观点哦！