讲个笑线元平！

　　通宇林景紫园业主向我们反映：虽然之前有准备（通宇盘市场风评不好），但真正看到

　　。转折来了！当时买的时候是看不到景观的，这次“出问题”的恰恰就是景观，这个

　　究竟出了什么事？开发商通知收房后，就在3月12日，业主表示有邻居去现场拍到了

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　　……（ps，业主表示此前与开发商沟通，对方说规划图上这个区域是砖，验收时绿化率不够，才改铺草坪。）这绿化做的，植物稀疏程度肉眼可见，不必多说。但，这么草率的铺草坪姿势，让猫姐头一次担心草还能不能活下来？

　　。难道小区建筑垃圾都不清运吗？这些幼苗嫩株被压着还能活？通宇林景紫园绿化实景图，图源自业主

　　（ps，据业主消息，通宇林景紫园别墅正在销售中，还未交付。）通宇林景紫园别墅区实景图，图源自业主

　　看了“实景图”，再回想之前买房时看的沙盘、效果图等，完全货不对板，业主完全无法接受。随后，业主也向我们出示了沙盘实景图和绿化招标书，猫姐看完大吃一惊！

　　从沙盘图上来看，绿化还是比较多的，几乎每栋楼前都有绿地。左侧12栋10层-11层小高层住宅区的绿地成片、还有大量植被灌木点缀；右侧19栋四联排别墅间有两排整齐的树木林立两旁、门前更是不缺绿意。

　　但业主表示，小高层住宅区实景是：树随便种了一些，死了很多，而且都是很差的品种，完全没有沙盘上这么郁郁葱葱。并称开发商表示：那是因为树还没长大。

　　虽然沙盘图就摆在眼前，实景也众目共睹。但据业主称，跟他们谈判了几轮的通宇负责人王某表示：

　　业主清清楚楚算出来：“根据规划许可证显示，林景紫园占地面积77392平，建筑楼栋底层占地面积18792平方米，即总占地面积减去楼栋底层占地面积。”

　　简单来讲，就我们业内看吧：南京市面上的房子，江北3万盘景观绿化报价300-400元/平，河西6万盘景观绿化500-600元/平，做到800多一平的，应该南京第一。在猫姐看来：

　　那样儿的，才能把这钱花完吧？如果景观是中式风，得做皇家园林那种大面水景、亭台楼阁、假山松石；美式风，参考白宫草坪、高大乔木、名贵树种；法式风，借鉴凡尔赛宫、大理石台做观水法、法桐行道树也是标配！讲实际一点的，法式风我们身边就有例子，比如

　　，随便一搜就是满满法式风，郁郁葱葱的绿植，规整的树木排布，还有维护到位的大面水景。截图自“”

　　但现在通宇林景紫园的景观绿化，别说这了，就连基本交付标准都够不到。仅有的几株绿植还不知能不能活下来，就算是经适房的草和树也得让它活吧，但现在是

　　话归正题，这景观绿化WQ还是挺困难的。毕竟上文提到的招标仅为内部流程，并不对外构成要约和承诺。合同的承诺，只能看沙盘是什么？

　　那业主是不是只能认栽，完全没办法了？也并非如此，毕竟《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中有相关规定：

　　商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。（原文）

　　，很多规定不能以一般市场化开发商的标准来要求他，比如上面提到的招标一事。招标标准和实际悬殊巨大，这样的招标有何意义？业主买了通宇的房子，后期寄希望于监管系统、反腐系统、行政系统来对它形成制约，

　　，比如沙盘宣传是否构成和购房人的合同要约条款？高法对沙盘等宣传材料有司法解释，但通宇派来的负责人貌似对此一无所知，这种专业度跟能力怎么能让人放心？怎么能造出好房子？

　　。通宇多家楼盘被多个媒体多次报道，然而通宇根本没有改进的迹象。这是有多不拿口碑当回事？话说回来，

　　，很简单，比如博园，差不多5年半前拿地，楼面地价19561元/平，现在高新区只能卖2.5-3万/平，能不亏本吗？还有健康城G07项目，整体区域都不行，这个运作水准，不知道能运作成什么样？

　　通宇在此前盈利的楼盘上，因为品质口碑所限，并不可能挣到太多溢价；而在后面的亏损项目上，该拿什么去填补亏损？拿谁的钱去填？谁又有钱给它去填？而对于购房人而言，通宇此前尊园、兰园、紫园一次次的交付状况，能否让新的购房人敢于去买它新的、区位不占优势、品质又不行的楼盘呢？

　　如果实在看中通宇是准现房交付（由于卖得差基本上都拖成了准现房），还是想买，我们建议，就不如干脆再等等它真正变成现房了再买吧。等大门、景观啥啥都做好了，