存量房贷利率会不会再降？大家都在关注！

　　今日热点：业内：存量房贷利率有望下调60基点。最近，很多人都在提前还房贷，市场上对于存量房贷利率下调的呼声越来越高。特别是在广州，许多房主正在考虑是否要继续提前还贷，以降低压力。银行和金融机构也在权衡这个问题的利弊，未来存量房贷利率是否会有变化，值得我们关注。

　　最近，很多人都在提前还房贷，尤其是在广州这样的城市。根据最新数据显示，2024年上半年六大国有银行的个人住房贷款余额明显减少，特别是工行和农行，减少的规模都超过了千亿元。有人认为，这主要是因为新贷款利率下降，导致老贷款和新贷款之间的利差变大，促使大家提前还贷。

　　谢先生就是其中一位，他在2019年底买了一套广州南沙的房子，当时贷款200万元，利率是LPR加59个基点。随着去年利率的下调，他的贷款利率也降到了LPR水平。不过现在，广州首套房贷款利率已经降到了2.89%，这和他目前的贷款利率还是有差距的。因此，谢先生决定继续提前还贷，减轻自己和家庭的压力。

　　市场上对于存量房贷利率下调的预期也越来越强烈。天风证券的分析师表示，适当调降存量房贷利率，可能会释放居民的消费潜力，同时可以减少提前还贷的情况。中指研究院的陈文静指出，未来存量房贷利率的下调范围可能会扩展到二套住房，但整体下调幅度可能会低于去年。

　　银行和金融机构对存量房贷利率的下调一直持谨慎态度，这主要是因为银行的净息差已经处于较低水平。根据金融监管总局的数据，今年二季度商业银行的净息差只有1.54%。如果大幅下调存量房贷利率，银行的利息收入将受到严重影响，尤其是国有大型银行。尽管如此，从居民的角度看，存量房贷利率的下调无疑能减轻他们的还贷压力，释放更多的消费潜力。

　　值得注意的是，早在8月1日的央行、外汇局年中工作会议上，就有提到“指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率”。这说明政策层面已有所行动，但实际执行还需要更多的配套政策和细致的设计。比如，浙商证券认为，降低存量贷款利率不一定会允许“转按揭”，因为涉及跨行合作等复杂流程。

　　银行方面，像招商银行这样的金融机构，虽然个人住房按揭贷款是其最优质的资产之一，但如果推出相关政策，必然会对其存量按揭利率带来负面影响。整体来看，存量房贷利率的调整需要在居民需求和银行盈利之间找到一个平衡点，这需要金融管理部门和商业银行的共同努力。未来存量房贷利率是否会进一步下调，仍然是一个值得关注的话题。

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