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售楼部沙盘猫腻多 沙盘与现楼不一样谁来负责

发布时间:2024-09-17 22:43人气:

  ag旗舰厅网新开楼盘一般都会在售楼处摆放沙盘模型,供人们购房参考,但有些模型和实景真的一样吗?售楼处看沙盘应注意哪些陷阱?沙盘与现楼不一样,谁来负责?

  陷阱:很多购房者发现,沙盘的楼房错落有致、宽松通透,置业顾问也一再承诺有25米宽楼距。可实际楼距却15米不到。 对策:看沙盘不如多问实际数据。根据小区占地、总建筑面积容积率等数据,结合沙盘比例与实地考察,做出的判断也更准确些。此外,除了看楼座布局是否过紧凑,还要看小区的规划是否考虑到实际生活需求,如小区出入口的设计是否合理等。

  陷阱:许多销售顾问总是指着沙盘这样信誓旦旦地承诺规划中的配套等等。可如果等了几年还看不到所谓的配套设施落实,销售人员就会说这是政府项目或政府规划,正在规划之中。当房子都卖光了,规划都没落实,购房者也只得认栽。对策:实际了解配套的真实性可行性。购房者可将沙盘上的设施与建筑图纸一一对应,确定小区周围的湖泊、公园、绿化带是否真实存在;周边的道路是否如沙盘展示的一样宽阔平直;销售人员承诺的*、商业项目的进驻,在政府官方网是否有相关规划与进度等。这不仅关系到日后生活的舒适度,还关系到房产的保值率。

  陷阱:有开发商为了让沙盘看上去整体更完整,隐去了一些必要的生活设施,如电房、水泵房、地下车库的出入口,甚至是垃圾站,导致很多购房者在不知情下住进了垃圾站旁的房子,对此,大多业主只能无奈地接受。对策:购房者看沙盘时要特别留意车库出入口、垃圾站、电房的具置,另外问清垃圾站是常规垃圾堆放处还是临时堆放点,临时堆放点会不会变成永远堆放点等,购房者在看模型时除了要了解它们的具置,还要实地到小区周边做仔细了解。对于销售人员的承诺,购房者可与其协商,写入商品房预售合同。

  “本模型仅供参考,以实际为主”。走访多个楼盘售楼部,发现此类提示语句出现在每个沙盘上。而楼盘的户型图、效果图上,同样印有“实际交付结果以双方订立的商品房买卖合同约定为准”等文字。楼盘置业顾问向记者解释,即便是相同户型单位,它们的楼栋、楼层、单元的不同,也会导致局部结构、尺寸、面积上的偏差。这无法避免,也应提前跟购房者说明,避免日后产生不必要的纠纷。然而记者观察发现,这些置业顾问在向购房者介绍沙盘时并未做出相关提醒,也少有购房者对此提出质疑。而提示文字字号很小,且被放在毫不起眼的位置。

  沙盘是否具有法律效力?律师认为,只要沙盘上面出现“仅供参考”的字眼,开发商就足以免责。“也有过靠沙盘拍照做证据打赢官司的,但有一定难度,需要结合其 他证据,如售房书面广告等。”另外律师称,即便附近有变电站、高压线,除非购房者主动提出,否则开发商也没有义务将其记入合同。

  律师提醒购房者,要保护自身合法权益,就应在购房前主动、积极了解相关情况,多做实地考察,并尽量将预售合同内容约定得详细些,特别是要将会影响自己购买这 套房屋的因素写入合同。此外,购房者还可以直接到规划局查规划图,将沙盘设施与规划图一一对应,“被隐身”的公共设施也一目了然。


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