【金诉专栏】昆明某小区外墙脱落致人身亡老旧小区维护难题该如何化解？

　　AG旗舰厅官方网站近日，昆明某小区墙皮脱落致人身亡的报道引起了大家的关注。据了解，该小区已建成多年，加之平时小区内车辆出入较多，震动较大，墙皮脱落较为严重。通过这一事件，再次让大家意识到了老旧小区的维护难题，那么，这样的难题该如何解决呢？我们可以从以下几个方面入手。

　　对于物业公司而言，定期对小区外立面进行巡查与维护至关重要。一旦发现墙皮脱落的风险，应立即采取措施消除隐患。若不幸发生墙皮脱落事件，必须迅速响应，并在显著位置设置警示，引导业主和行人避开危险区域。若小区设有公共维修基金，可以尝试使用公共维修基金对外立面进行升级和改造。

　　对于业主来说，要树立“主人翁”意识，如果发现小区出现外墙脱落等情况，一定要及时通知物业公司，要求物业公司对其他业主进行提醒，监督并配合物业公司进行维修。

　　对于相关部门来说，要定期对老旧小区的情况进行巡查。如果发现老旧小区的公共设施或者公共部分存在问题，应督促相关部门和物业公司进行处理和整改。其次，可以对于老旧小区可以在政策上提供一定的支持和帮助，例如：税收政策、补贴等，鼓励老旧小区业主及物业公司积极发现问题、解决问题。最后，要倾听小区内居民的想法和意见，给居民提供相应的渠道和途径反馈问题和想法。

　　在制度层面，希望相关部门能够尽快建立房屋养老金制度。通过房屋养老金制度，让老旧小区能够“老有所养、老有所依”。同时，也能更好地保障居民的人身和财产安全。

　　通常情况下，出现墙皮脱落致人伤亡的事件后，小区的物业公司是难逃责任的。如果房屋还在保修期，或者过了保修期但是能够证实开发商的施工存在问题。那么，开发商需要承担主要责任，物业公司需要承担部分责任。除此之外，发生此类事件几乎都需要物业公司需要承担主要责任。因此，物业公司一定要对外墙脱落等问题引起重视，防止此类悲剧再次发生。

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