【金诉专栏】关于房贷的常见问题三：提前还贷

　　近年来，由于大部分城市的房价下降、房贷利率下降、购房人收入不稳定等种种因素。越来越多的人选择卸下房贷这个巨大的包袱，走上了提前还贷的路。但是，真正进入到提前还贷程序中后，很多人发现，

　　对于银行来说，放贷是主要的盈利渠道之一。房贷凭借着较长的周期、较高的利息，成为所有贷款类目中比较优质的贷款类别。当购房人进行提前还贷时，银行收回的利息将会在一定程度上受到影响，银行的收入也会随之降低，这对银行来说比较不利。因此，很多银行是不希望看到购房人提前还贷的，甚至会设置一些阻碍，比如说：提前还贷需要排队预约、提前在贷款合同中对提前还贷设置较为严苛的条款等。

　　因此，如果我们要提前还贷，一定要拿出当时签订的贷款合同，仔细地查看合同中是否对提前还贷进行了约定，对相关的条款要进行充分的理解和解读。同时，我们还要提前和银行进行充分的沟通，尽可能详细地了解相关规定和流程。在咨询的同时，记得做好相关的取证，比如说：交流的录音录像、通话录音、聊天记录等等。

　　通常情况下，如果购房人无法在该银行的手机APP中办理提前还贷，最好通过书面文件的形式提交申请，提交申请时注意让银行签回执。当然，我们也可以通过中国邮政EMS邮寄给银行。我们在邮寄的过程中一定要做好取证，比如在邮单上写明邮寄的文件名称、保存好邮单以及对方的签收记录等。

　　最后，在按照银行的提示走完提前还贷的所有流程后，一定要办理解押。有些银行会要求贷款人提供结清证明、房本、身份证到银行申请解押，有些银行只需要填写解押申请表即可。提交申请后，银行工作人员完成内部流程后，房屋将会解押。解押后，购房人要拿着房本到不动产登记中心盖解押章。至此，提前还贷的总体流程才算彻底走完了，房子真真正正地属于我们购房人了。

　　综上所述，提前还贷一定不要心急，要提前了解好相关的流程再操作。这里还需要提醒大家的是，不要盲目地提前还贷，要充分衡量自身的经济状况。下一期我们来说一说关于合法停贷的那些事。

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